Características
- Valor: US$ 750.000
- Region: Provincia de Panamá
- Localidad: Arraiján
- Zona: Cáceres
- 10 Habitaciones
- 30000 m²
Descripcion
OFERTA DE VENTA DE FINCA
PROYECTO – COLINAS DE CÁCERES
ARRAIJAN – PANAMÁ OESTE.
Ideal para proyecto residencial, turístico, comercial, agro-forestal. Es una finca con más de 3 hectáreas (30,000 mt2), a $25 0.00 por mt2, negociable. A 15 minutos de ciudad de Panamá, lateral carretera interamericana. Escuelas, comercios, salud. Luz, agua, teléfono. Área residencial, calles pavimentadas. Área del Terreno: 3 Hect. Detalles Específicos: Acceso Asfaltado, Terreno en Esquina, Agua Potable, Servicios Eléctricos, Cerca de Escuela, Vista a la Montaña. Precio Total: US$ 750,000.00. Venta ó Permuta (por similar valor comercial). Farm Sale Offer. Arraiján, Colinas de Cáceres. Ideal for residential development, eco-tourism, agro-forestry. Finca, over 3 acres (30,000 mt2), $25.00 mt2, negotiable. 15 minutes from Panama City, Pan American highway side. Schools, shops, health. Electricity, water, telephone. Residential area, paved streets. Contacto: (507) 6735-5128 | brodgarihotmailcom |
PROYECTO RESIDENCIAL: Para un proyecto residencial, se requiere hacer segregaciones de lotes del globo general de la finca (procedimiento legal que demora un par meses, requiere mediciones, planos y aprobación catastral), si fuese lotes medianos de terrenos alrededor de 750 mt2, se puede dividir a 40 lotes segregados de terrenos; Igual requerirá permisos legales ambientales para podar árboles (salvo árboles fructíferos), además de saneamientos de terreno con mejoras necesarias; también se requerirá diferentes permisos y contratos para construcción, edificación, urbanización, instalaciones e infraestructuras. Una oferta de compra-venta de este tipo, es ideal para inversionista constructor urbanista que se dedique a este negocio en un área residencial. A un cuadro aproximado de cifras económicas en este rubro: si la finca se ofrece en venta alrededor de 750 mil dólares (25$ por metro), la inversión agregada del comprador se destinara a sanear mejoras, segregar lotes de terrenos (alrededor de unos 750 metros) y realizar contratación en la construcción de viviendas residenciales, que pueden ser vendidas alrededor de 40 viviendas a precios (120 mil dólares) por modelo (residencia alrededor de tres recamaras, dos plantas, etc.), por área (Panamá Oeste) y en las condiciones del mercado actual, pudiendo tener un aproximado de ganancia neta de 5 millones (fuera del balance neto de costos y beneficios).
PROYECTO TURISTICO: Un proyecto de tipo turístico es rentable. Un proyecto de construir un hostal campestre, con un posible diseño de tres plantas, con 30 habitaciones (10 habitaciones por planta), con restaurante, piscina en área libre y cancha deportiva, que requerirá una inversión concreta en mejora de la finca, diseño, planeamiento y contratación para construcción de una estructura de material especifico (inversión de costo), que podría tener una capacidad potencial de valor final de este tipo de propiedad turística (hostal campestre), aproximadamente de hasta 3 millones de dólares de valor, además del valor agregado de rentabilidad por gestión comercial turística del propietario de una empresa de esta naturaleza.
PROYECTO COMERCIAL: Puede ser ideal para cualesquiera tipo de comercios (área tipo residencial - comercial), para inversionista que requiera una finca para diseñar un proyecto comercial, válido para diferentes empresas, por extensión del área puede ser desde bodegas de alquiler a negocios de ventas o servicios comerciales de todo tipo de productos hasta proyectos de interés social, educativo o religioso, y actividad agro-forestal.